要看个人需求吧，普通住宅是70年产权，民用水民用电。公寓一般为40年产权，水电，燃气，一般比民用贵属于商用，物业费较贵，购买后的支出成本较高。

单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。商住房固定税收为3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。

在购房时，单身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。单身公寓并不能用来落户，即便周边有较好教育资源，也不能享受。

购买单身公寓时，一定要看重地理区位优势，有了这方面的优势，就可以弥补面积小带来的局限性。地理区位优势主要表现在两个方面：首先，交通必须便利，最好靠近公交或者BRT的主要线路，这样出行和上班都会比较方便；其次，生活配套设施要完善，购房之前，一定要对周边的银行、超市、医院、饭店、休闲娱乐场所等等进行综合考察，生活方便的话，居住才舒服。

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我认为什么时候都是住宅好。

一、产权。住宅是70年产权，公寓一般40年产权。

二、户口。住宅一般可以落户，公寓是商业性质，一般不能落户。公寓宣传学区房根本就是骗人的，没有户口就是住学校门口都读不了。

三、出售。公寓出售的话，需要支付非常高昂的税费。住宅出售税费虽然也不少，但相比公寓来说，还是低很多的。而且现在实体经济也不太好的感觉，拿南宁市来说，其实很多商业性质的公寓、商铺空置率也很高。因此，公寓出售变现的风险也比较大。

四、配套环境。公寓不能通燃气，没有排烟管道，控制严格的城市甚至连卫生间都不能有，自住根本不方便。再有，公寓一般面积小，套数多，一层可能有几十套，人员复杂，单身女性自住的话需要慎重考虑。

五、贷款首付。公寓贷款首付要达到五成以上，住宅首套首付两成就可以了。

因此，单身女孩，买住宅比较好，可做投资，自住也很合适，也可为将来小孩读书留有机会。

建议购买小公寓。但是你必须得明白自己的需求是什么？

1-以后结婚后家里有房子，想要一个自己的私密空间，完全属于自己的窝。那就是小公寓。

2-投资，后期自己不住也可以投资。出租、做酒店、民宿都可以，以后出手也方便，现在都是公寓好出手，住宅出售和出租相对来说不太方便。

一般来说，每个地方的公寓一直都卖的不错，每个售楼处都还可以，选择也很重要，这主要是看你需求、想要买来干什么？有什么用途、个人建议可以买小公寓，房子目前来说是比较稳健的投资，即使现在买了以后不住了，出手也方便。

首选住宅，钱不多可以先买小的，如果没有购房资格在选择公寓。因为再交易的话住宅的税费会少，而且住宅能落户，通燃气小孩能上学。公寓的土地增值税很厉害

划重点！一些关于公寓方面东西大家都说了，我就不说了！

看城市来，如果是省会或者一线城市，新一线城市，如果限购有指标就不要买公寓！不要买公寓！不要买公寓！必须买住宅，没什么钱，借钱也要买住宅！但是买住宅，不要买住宅的小户型，也就是说70、80平的两房！你会感谢我的，哈哈